中国铁路南昌局集团有限公司2022年第五批房屋场地招商公告
· 2022-09-03
中国铁路南昌局集团有限公司2022年第五批房屋场地招商公告
招商编号：南铁租【2022】05号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.厦门车站，联系人：高丽敏，电话：0592-3822072，手机：18059290701；
2.福州房建生活段，联系人：魏安平，电话：0591-87050321，手机：15880081005；
3.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13615029363；
4.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；
5.九江桥工段，联系人：殷勇，电话：0792-7023665，手机：13803550266；
6.南昌铁路旅游酒店管理有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-87030220，手机：13607000765；
7.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762，手机：13617915140；
8.鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；
9.南平车务段，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015。
二、招商项目
包件号 | 项目 | 业态 | 税率 （%） | 面积 (㎡） | 招商月底价（元/㎡·月） | 招商年底价（万元/年） | 租赁期限（年） | 递增 比例 （%） | 竞商保证金（万元） |
1 | 厦门站原站供仓库 | 仓储、办公 | 5% | 192 | 52.08 | 12 | 3 | 年递增5% | 2 |
2 | 邵武市原铁路幼儿园部分房屋（不含三四楼） | 幼儿园 | 5% | 1386 | 4 | 6.65 | 3 | 年递增3% | 2 |
3 | 福州房建段院内18号楼第三层房屋 | 办公 | 5% | 220 | 60 | 15.84 | 3 | 年递增2% | 2.5 |
4 | 南平市延平区横排路8号店面 | 办公 | 5% | 200 | 18 | 4.32 | 3 | 年递增3% | 1 |
5 | 厦门铁道大厦17C单元房屋 | 办公 | 5% | 225.42 | 38 | 10.28 | 3 | 年递增2% | 2 |
6 | 福铁大厦第二层部分房屋 | 综合商超、办公、培训机构 | 5% | 4639.14 | 38 | 211.54 | 8 | 围挡期结束后每两年递增3% | 150 |
7 | 南昌北站货场外留置地Ⅱ | 加工及露天堆场 | 5% | 1669.37 | 2 | 4.01 | 3 | 年递增3% | 1 |
8 | 原樟树车务段招待所和集经办公楼 | 办公、住宿 | 5% | 1195.99 | 3.05 | 4.38 | 3 | 年递增3% | 1 |
9 | 教育基地内综合楼1-4层及办公楼、机修库房 | 办公 | 5% | 6249 | 12 | 89.98 | 8 | 年递增2% | 40 |
10 | 北京圣地苑宾馆一层中餐厅（含厨房） | 餐饮 | 11% | 813 | 102.5 | 100 | 10 | 年递增2% | 60 |
11 | 贵溪综合楼3层12-16轴线房屋 | 健身场馆 | 5% | 256 | 13.13 | 4.03 | 5 | 自第三年起递增2% | 1.5 |
12 | 新龙大厦第15层东面写字楼 | 办公 | 5% | 356 | 65 | 27.77 | 3 | 年递增3% | 5 |
13 | 新龙大厦第5层西面写字楼 | 办公 | 5% | 356 | 59 | 25.2 | 3 | 年递增3% | 5 |
14 | 新龙大厦第21层东面写字楼 | 办公 | 5% | 356 | 69 | 29.48 | 1 | / | 1.5 |
15 | 新龙大厦第12层写字楼 | 办公 | 5% | 712 | 63 | 53.83 | 3 | 每两年递增3% | 8.5 |
16 | 厦门望海宾馆污水处理房及场地 | 餐饮 | 5% | 129 | 47.67 | 7.38 | 5 | 年递增2% | 2 |
17 | 玉河明珠小区丰收路1号楼11号商铺 | 商铺 | 5% | 239.22 | 56 | 16.08 | 3 | 年递增2% | 3 |
18 | 天集领寓A座二层房屋 | 商铺或办公 | 5% | 1940.44 | 18 | 41.91 | 5 | 自第三年起递增2% | 15 |
19 | 玉河明珠三路32、33号商铺 | 商铺或办公 | 5% | 86 | 25 | 2.58 | 3 | 年递增2% | 0.5 |
20 | 玉河明珠三路39B商铺 | 商铺或办公 | 5% | 90.7 | 25 | 2.72 | 3 | 年递增2% | 0.5 |
21 | 铁路二村天佑路1号商铺 | 商铺或办公 | 5% | 64.18 | 180 | 13.86 | 3 | 自第三年起递增2% | 2.5 |
22 | 厦门金山大厦6B单元房 | 办公或成教培训 | 5% | 532.64 | 46 | 29.4 | 3 | 自第三年起递增1% | 5 |
23 | 鹰潭市四海东路2号房屋（含附属楼） | 宾馆 | 5% | 2077.8 | 13.4 | 33.41 | 5 | 年递增3% | 10 |
24 | 武夷山站贵宾室房屋 | 办公、仓储 | 5% | 332 | 9 | 3.59 | 2 | 年递增3% | 0.5 |
25 | 建阳站贵宾室房屋 | 办公 | 5% | 110 | 20 | 2.64 | 5 | 年递增3% | 0.7 |
26 | 建阳站广场南侧平房及场地 | 露天停车场、商铺 | 5% | 715 | 4.37 | 3.75 | 5 | 年递增3% | 1 |
27 | 水南站站前停车场及配套房屋 | 露天停车场及洗车 | 5% | 857 | 4.36 | 4.48 | 5 | 年递增3% | 1.5 |
28 | 光泽站站前停车场 | 露天停车场 | 5% | 939 | 2 | 2.25 | 5 | 年递增3% | 1 |
三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.第1-2、4-6、9-10、12-16、22-28包件竞商人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业。其中：第2、12-16、23-28包件允许其分支机构参与竞商；第4包件允许民办非企业单位参与竞商，具有福建省县（区）级及以上办园资质，有5年及以上当地办园经验；第6包件竞商企业的注册资本金不少于5000万元，实缴资本金不少于1000万元；第9包件竞商企业的有效存续期为三年及以上，注册资本金不少于1000万元； 第10包件竞商企业的有效存续期为三年及以上，注册资本金不少于200万元，为中国境内已注册的连锁餐饮品牌经营方或特许经营方或加盟方，在国内至少有3家餐厅的经营业绩，同时提供由会计师事务所出具2019-2021年度财务报告，利润分配表显示具备盈利能力。
2.第3、7-8、11、17-21包件竞商人允许是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业或其分支机构，或具有完全民事行为能力的自然人。
3.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。
4.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
5.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），第10包件增值税税率为11%，其余包件增值税税率为5%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年9月5日至2022年9月13日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西京九物流有限责任公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话：0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱: 117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西京九物流有限责任公司；
开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；
银行账号：999 012 717 310 903
财务联系电话：0791-87023965，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：
(1)厦门车站，联系人：高丽敏，电话：0592-3822072，手机：18059290701；（第1包件）
(2)福州房建生活段，联系人：魏安平，电话：0591-87050321，手机：15880081005；（第2-4包件）
(3)福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13615029363；（第5-6包件）
(4)南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；（第7-8包件）
(5)九江桥工段，联系人：殷勇，电话：0792-7023665，手机：13803550266；（第9包件）
(6)南昌铁路旅游酒店管理有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-87030220，手机：13607000765；（第10-16包件）
(7)南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762，手机：13617915140；（第17-22包件）
(8)鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；（第23包件）
(9)南平车务段，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015。（第24-28包件）
3.现场勘查时间：2022年9月13日17:00前，竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2022年9月13日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
八、其它事项
本次房屋招商确定中商人后，对符合2022年南昌局集团公司房屋租金减免政策的，在新签订的租赁合同中明确减免相关事项。
中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
2022年9月3日
附件：
竞商报名表
项目编号： | |
报名人全称（公章）： | |
报名包件号 | 第 包件 收款金额：￥ 大写： |
法定代表人(或合法授权人) (签字) | |
电话 | |
邮箱 | |
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） | |
开票信息（纳税人识别号） | |
备注 | 报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
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